物业管理有理论吗？如果有的话，又有多少理论？这个话题在我国物业理论界和实业界争论了很多年。有人说，物业管理没有什么理论，就叫物业管理实务，也有人说，物业管理理论不足、不成熟，要么就叫物业管理。

物业管理起源于19世纪60年代的英国，二十世纪初由于公寓、大厦、摩天大楼的兴起，真正意义上的物业管理在美国形成并发展。我国的物业管理实践和理论研究只有20多年的历史。多年来，物业管理出现诸多纠纷，业主与物业管理部门闹得不可开交，甚至出现不可调和的矛盾，可以说，这是典型的理论研究落后于实践。尽管2007年我国《物权法》的颁布对物业管理行业具有划时代的理论贡献，对物业管理理论工作者指明了研究方向，但是物业管理中仍有许多悬而未决的理论和操作问题以及法律盲区。另外，各地环境条件不同，也需要更多的物业管理配套实施细则和管理办法，这就需要开展物业管理理论和实践研究。

广州广播电视大学管理学院院长、中国劳动就业训练指导中心通用管理能力培训师黄安心教授放弃争论，痴心不改，多年来潜心研究物业管理理论，出版了这本《物业管理原理》专著，可以说是为我国物业管理做了一件开创性的工作，这本《物业管理原理》对物业管理界具有重要价值。

目前国内理论界和实业界包括物业服务企业和政府人员比较多的是从经济学的角度研究解决物业管理问题，这样的出发点导致的后果就是业主和物业公司都去追求利益最大化，往往出现难以调和的矛盾。黄安心教授则是从建筑物区分所有权理论出发，沿着业主公共事务自治管理的轨迹，遵循专业物业管理市场化运行规律，全面清晰地理顺各种物业关系，以一个崭新的视角系统地解读物业管理，从理论的角度较好地解答了一些长期以来争论不休的问题，为物业管理实践提供了丰富的观察视角和科学的理论指导。

如此看来，物业管理现在应争论的是物业管理理论的成熟问题、可操作问题以及理论对实践的指导问题，而不是争论物业管理有不有理论的问题，愿更多的物业管理研究者尽快投入到物业管理理论研究上来，认真研究物业管理的理论问题，勇于研究、勤于探索，不断破解物业管理难题，提升物业管理理论研究层次和物业管理学科发展水平，促进我国物业管理行业的可持续发展。